直击两会李克强谈楼市发展目标5大方面将影响你买房

阿琪

期盼已久的十二届全国人大四次会议终于在3月5日，也就是今天开幕，李克强总理在政府工作报告中提及房地产，强调完善住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策等去库存工作思路。针对本次工作报告中关于房地产的工作要点，5大内容将影响你买房！融360为大家做一下详细分析。

完善住房保障体系，棚改实行货币化安置

李克强总理谈“十三五”时期主要目标任务和重大举措时，将“完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套”纳入工作范围。去年我国城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，融360认为，虽然中央提出今年的棚户区改造数量上与去年相差不大，但是在棚改补偿思路上发生了转变，不同于以往，今年将提高棚改货币补偿比例，从棚改区居民的角度看，相比房屋，他们更喜欢货币补偿，因为对他们来说钱更实用些。从政府的角度看，增加货币补偿比例，在一定程度上降低了房屋市场的供应量，同时让拆迁户成为消化库存的重要力量，一举两得。

完善住房消费政策，因城施策化解房地产库存

在政府工作报告中，针对房地产有这样的内容：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

融360认为，虽然在之前的政策或报告中都提及过“支持”、“去库存”等字眼，但是仔细看来，中央对于房地产调库的工作思路发生了变化，“因地施策”强调的是地方政府主体的责任，不会再出现全国一刀切的政策，突出了地方政府要秉着“具体问题具体分析，因地制宜”的态度，担负起振兴本地房地产的重任。春节前推出的非限购城市首付政策，和春节后的房产交易税费新政，对限购城市和非限购城市做了区分，正是迎合了中央的工作主旨。

减税降费，营改增全面覆盖房地产

报告指出，从今年5月1日起，将营改增的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。其实，早在去年底，财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上就表示，2016年将全面推开“营改增”改革，将房地产行业纳入试点范围。众所周知，税率是房地产业营改增的重要环节，也是各相关利益方关注的焦点，本次会议中强调力求“所有行业税负只减不增”，显示出中央坚定的决心。

提高M2增长速度，扩大财政赤字

在谈到货币政策时，李克强总理强调：今年广义货币M2增速将在13%左右，同时要统筹运用公开市场操作、利率、准备金率、再贷款等各类货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通传导机制。今年拟安排财政赤字2.18万亿元,比去年增加5600亿元,赤字率提高到3%。

融360认为，提高M2增长速度，对开发商来说，有资金拿地了，对买房人来说，可贷资金增加了，有钱买房了。就在今年2月份，央行宣布降低金融机构人民币准备金利率0.5个百分点，其结果是直接释放给银行7099.5亿元，间接释放的贷款可达3.7万亿！以每户贷款50万元估算，此番降准可以让1174248人贷款买房！扩大财政赤字，不排除政府想依靠投资拉动的可能性，可以说货币政策是调控房地产的一个重要利器。

合理确定增值税中央和地方分配比，改变土地财政模式

报告中还指出：“合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。”融360认为当前的地方财政过于依赖土地，地方政府依靠卖土地获得土地出让金，成为地方政府主要财政来源，形成了“土地财政”的模式，如今三四线城市房地产库存过剩问题正是“土地财政”体制造成的，因此要想解决房地产库存问题，就要从根源——土地入手，中央强调配合着税收的调整，将一些税种划分给地方，可以解决地方财政问题，限制土地出让，有利于房地产去库存。

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