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2016年你买房必须要知道这些事

发布时间:2021-01-07 12:34:59 阅读: 来源:自吸泵厂家

摘要: 自2015年底楼市“去库存”被密集提起。这并不是先下点毛毛雨的政策“信号”,而是当前中国经济工作的要务之一。进入2016年,房地产“去库存”将迎来小高潮,各类有关房地产的新政策层出不穷。

自2015年底楼市“去库存”被密集提起。这并不是先下点毛毛雨的政策“信号”,而是当前中国经济工作的要务之一。进入2016年,房地产“去库存”将迎来小高潮,各类有关房地产的新政策层出不穷。

其实,关于如何才能“去库存”,思路也大体已经明确:

其一,推进农民工市民化。据说如果有10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解当前楼市库存压力。

其二,在税费等交易成本上,可能会有一定优惠。

其三,以各种办法促使地产商主动降价让利。

而对于一些与购房者利益密切有关的政策,2016年买房,你不得不知道的有这些:

收费篇

1、办理公积金贷款各收费取消

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款,至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

房贷篇

2、房奴减负,20年百万贷款月供少700元

央行今年5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定,大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

今年以来,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。在公积金方面,由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

目前各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。

3、国管公积金月缴存上下限确定

根据中央国家机关住房资金管理中心的通知,明年1月1日至12月31日,国管公积金的缴存比例为12%。例如,某职工的工资每月5000元,那么自己每月缴存公积金600元,单位缴存也是600元,合计1个月缴存1200元。同时,明年国管公积金的月缴存额上限为4654元,职工和单位月缴存额上限均为2327元。

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