【消息】机构称新年房贷趋紧或致楼市成交持续萎缩

房地产作为资金密集型行业，资金面与楼市走向高度相关。目前，各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧，克而瑞研究中心认为，这或许会导致楼市成交持续萎缩。

**稳健货币政策与QE3退出，今年流动性或面临持续收紧**

2014年央行

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大智慧8.47-0.32-3.64%将坚持稳健的货币政策基调不变，货币政策向市场化转型，支持实体经济发展。央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示，广义货币供应量M2同比增长13.6%，要更多依靠银行体系流动性这个“总闸门”来控制全社会的融资规模，释放出紧缩流动性的政策深意。在具体行动上，2月11日公开市场的3300亿逆回购到期，但央行没有采取任何行动，资金全部回笼。

其次，美国量化宽松政策逐步退出，流动性承压。1月28-29日的美联储货币会议宣布再次削减100亿美元QE计划，自2月起将再削减100亿。按每次削减100亿美元的节奏计算，则10月将削减QE3计划最后的150亿美元。美国整体经济温和复苏、就业持续改善的趋势没有改变，QE削减将会继续。随着经济复苏的持续和QE削减逐步展开，可预见未来势必会有外资持续大规模流出，将使得中国流动性进一步承压，流动性紧缩预期加强。

再次，新兴互联网金融与加强影子银行监管，导致银行业体系内存款流失，可用贷款资金量减少。自去年6月兴起的互联网货币基金蓬勃发展加剧银行业存款竞争，银行存款规模以日均千亿级别迅速萎缩，就连一直“不差钱”的五大国有银行也顶不住压力，将存款利率上浮到顶(即在基准存款利率基础上浮10%)来挽留存款，继而传导至信贷新增规模的日益紧张。除此之外，监管层加强了银行理财业务规范，使得原来大量可以挪到表外的业务被计入表内，这部分资金所要提取的存款准备金再一次占用了大量银行资金，加剧银行可贷款资金紧张程度。

**房贷短期难放松，恐致商品房成交遭遇负面影响**

2013年出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。从克而瑞统计的数据来看，北、上、广、深等一线城市1月份楼市成交大幅萎缩，深圳同比下降72%，广州降幅为54%,环比去年12月降幅也在30%以上，北京同比降幅49%，上海同比降幅约31%，除了传统春节淡季和调控政策因素外，资金面的影响更重要。

克而瑞研究中心认为，今年随着QE3逐渐退出，房企海外融资成本步入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩。一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放;两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。

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