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【消息】机构称新年房贷趋紧或致楼市成交持续萎缩

发布时间:2020-11-17 09:09:17 阅读: 来源:自吸泵厂家

房地产作为资金密集型行业,资金面与楼市走向高度相关。目前,各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧,克而瑞研究中心认为,这或许会导致楼市成交持续萎缩。

**稳健货币政策与QE3退出,今年流动性或面临持续收紧**

2014年央行

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大智慧8.47-0.32-3.64%将坚持稳健的货币政策基调不变,货币政策向市场化转型,支持实体经济发展。央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示,广义货币供应量M2同比增长13.6%,要更多依靠银行体系流动性这个“总闸门”来控制全社会的融资规模,释放出紧缩流动性的政策深意。在具体行动上,2月11日公开市场的3300亿逆回购到期,但央行没有采取任何行动,资金全部回笼。

其次,美国量化宽松政策逐步退出,流动性承压。1月28-29日的美联储货币会议宣布再次削减100亿美元QE计划,自2月起将再削减100亿。按每次削减100亿美元的节奏计算,则10月将削减QE3计划最后的150亿美元。美国整体经济温和复苏、就业持续改善的趋势没有改变,QE削减将会继续。随着经济复苏的持续和QE削减逐步展开,可预见未来势必会有外资持续大规模流出,将使得中国流动性进一步承压,流动性紧缩预期加强。

再次,新兴互联网金融与加强影子银行监管,导致银行业体系内存款流失,可用贷款资金量减少。自去年6月兴起的互联网货币基金蓬勃发展加剧银行业存款竞争,银行存款规模以日均千亿级别迅速萎缩,就连一直“不差钱”的五大国有银行也顶不住压力,将存款利率上浮到顶(即在基准存款利率基础上浮10%)来挽留存款,继而传导至信贷新增规模的日益紧张。除此之外,监管层加强了银行理财业务规范,使得原来大量可以挪到表外的业务被计入表内,这部分资金所要提取的存款准备金再一次占用了大量银行资金,加剧银行可贷款资金紧张程度。

**房贷短期难放松,恐致商品房成交遭遇负面影响**

2013年出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变,而且资金面对楼市的影响在加剧。从克而瑞统计的数据来看,北、上、广、深等一线城市1月份楼市成交大幅萎缩,深圳同比下降72%,广州降幅为54%,环比去年12月降幅也在30%以上,北京同比降幅49%,上海同比降幅约31%,除了传统春节淡季和调控政策因素外,资金面的影响更重要。

克而瑞研究中心认为,今年随着QE3逐渐退出,房企海外融资成本步入上升通道,影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩。一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,新增商品房供应缩减,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放;两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。

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