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3月底或出台房价控制目标不限购楼盘倾巢而出

发布时间:2019-10-18 01:22:03 阅读: 来源:自吸泵厂家

增城楼盘近期推盘非常活跃

■新快报记者 李琳

随着“新国八条”广州细则出台并实施,阳春三月广州楼市悄然变化。天河北某楼盘营销负责人告诉记者,“我们楼盘去年9月开始储客,开盘时间一延再延,昨天老总发话,只要预售证拿到,3月一定卖!楼价一直是两会大热门,难保两会后还会出更厉害的政策,与其继续等,不如赶紧卖!”

发展商心态从早前的观望,到2月的犹豫,已发展至3月的抢跑,3月广州新盘新货供应量环比2月大增。不过楼价仍坚挺,买家的观望情绪无转变迹象,预计市场将继续胶着,成交量会继续在低位徘徊,期望市场发生转机,估计要等到“五一”。

供应量:新盘新货大增,近七成在郊区

3月1日,2月份阳光家缘网签数据显示,2月广州商品房网签量价齐跌,网签套数环比1月缩水47%,成交缩量惊人,进入3月以来,广州发展商的心态开始转为积极推盘。

新快报记者综合发展商信息,截至目前,将在3月开卖的新盘新货共32个,全新楼盘有9个,旧盘推新组团的有23个,其中10个楼盘位于中心六区,其他22个楼盘在郊区,郊区盘数量占总量近七成,大多分布在增城、番禺、花都和南沙。

“新国八条”广州细则中明确,增城从化在3月底前制定细则,是否限购届时见分晓,当地发展商担心后市政策有变,抢着卖楼。在3月推出的楼盘中,增城盘总量最多,共7个楼盘上市,欧亚山庄和景新豪庭两个新盘已开放售楼部,3月推盘。上周末,合景誉山国际就推出了一批新货,吸引了不少广州投资客购买。之前抢卖的新盘保利东江首府,表示近期继续销售别墅。另外,汇东国际花园、百晟汇翠湾、锦绣新天地三个增城在售楼盘,都在3月推出新组团。

除了赶“不限购”的增城和从化楼盘,市区盘的发展商也紧张起来,多个新盘新货在3月开卖。某开发商营销总监对记者说:“按规定3月底要出台广州的房价控制目标,温总理多次发话,政府从上到下压力大,指标估计不可能太温和。据说还有可能会出措施,比如领预售证时要限定销售最高价,不如趁着新细则还算温和早点卖,现在不推,再等下去或许很麻烦!”

从户型结构看,3月新盘新货产品较丰富,中小户型供应量较多,大多集中在市区。郊区别墅盘供应有所增加,大多是双拼、联排产品。今年首个限价盘宏康和园,也将在3月中旬上市,令3月楼市更受瞩目。

价格:3月楼价稳定,5月或现促销潮

近日有媒体抽调了广州市100个楼盘在2010年12月30日-2011年1月26日和2011年1月27日-2月23日的成交均价进行对比,结果显示,“新国八条”出台一个月后,42%的楼盘成交均价继续上涨,37%的楼盘成交均价出现了下滑,二成楼盘基本保持价格不变。房地产专家韩世同认为,虽然统计数据中有超过四成的楼盘涨价,但不能忽视有近六成的楼盘价格保持稳定或有所下降,数量已经超过了价格继续上涨的楼盘,表示市场出现稳定的苗头。

中原地产项目总经理黄韬则表示,调控将出现叠加性效应,这个效应需要半年左右才显现,预计下半年广州楼价有望稳定甚至下降。因为郊区供应量大,楼价将从郊区先松动,有望带动整体楼价下调,估计在上半年,楼价高位盘整是常态,随着“五一”黄金周到来,市场供应继续加量,不排除到时出现第一波的降价促销潮。房地产专家邓浩志也认为,目前市场需求受到压制是肯定的,买家观望更浓也是肯定的,预计第一季度以后,楼市会冷静下来,楼价也可望稳定甚至下降。

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3 月广州楼市新盘新货

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