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上月二手房成交量同比大涨121买家追涨热情不高

发布时间:2019-10-18 02:07:08 阅读: 来源:自吸泵厂家

上月广州全市二手成交量同比去年5月大幅上升121%,网签量是近两年来的次高峰。记者15日获悉,广州房地产中介协会、合富置业等机构日前纷纷发布上月广州二手房、住宅租金分析报告。合富置业的数据显示,大部分板块的二手房价格仍然较平稳,但是海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、番禺华南板块等地价格小幅上升。

成交

佛山解限分流 荔湾二手房成交锐减

据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示,2015年5月广州全市二手签约4259套,40万平方米,环比4月份的高峰略跌4.7%,不过,较2014年5月的低位大幅上升121%。总的来说,市场仍处于交投畅旺的良好运行态势,5月份网签量也为近两年来的次高峰。

由区域看,各区网签量环比4月份的跌幅基本集中在4%—5%,大致与大市相当。不过,也有部分区域的跌幅相对较大,在10%左右,如黄埔、荔湾。黄埔区主要受萝岗新盘供应集中的影响;而荔湾则主要受佛山全面解限的分流,两者的二手买家均有所减少。

由于新货供应明显不足,4月份番禺的二手交投异常火爆,网签升幅高达八成以上。5月份番禺的二手网签量虽然高位回调,但交投仍然持续火热,总体市场依然供需两旺。

值得一提的是,首次置业买家占比回升至六成的正常水平,显示市场主力依然以需求较为迫切的首置刚需居多。据合富标准指数监测,5月份的改善换房占比较4月份的高位有所下降,但依然稳占三成五,较2014年的三成仍有所增加。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由此说明,在“930政策”、“330新政”等政策利好下,改善买家的信心较过往明显增强。

租金

海珠电梯楼租金上涨6.27%

广州房地产中介协会表示,2015年5月,广州市住宅租赁市场在经历旺季过后回归平淡。上月整体租赁量有所萎缩,部分区域板块租赁宗数有所减少,主要受到两方面因素影响:一是从时间节点上分析,5月介于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间,租赁需求较为疲弱,使得租赁量有所回落;二是“330新政”下二手住宅交易行情转好,中介经纪将重心更多地投入到买卖业务中,租赁市场热度稍显逊色。总体而言,该月全市住宅租金趋势持稳,继续于惯性微幅上调阶段。

数据显示,5月,广州全市住宅租金41.71元/平方米,中心区域43.12元/平方米,外围区域27.08元/平方米,整体租赁市场保持平稳。在中心区域方面,电梯楼住宅租金为50.35元/平方米,环比上涨2.77%;楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米,环比微升0.10%。中心六区的租金各有涨跌,其中海珠区电梯楼住宅的租金升幅最大,同时亦成为楼梯楼住宅租金环比上涨的唯一区域。

海珠区电梯楼住宅租金为49.60元/平方米,上涨幅度达6.27%,楼梯楼住宅微涨1.23%至36.30元/平方米。客村—赤岗的经理人指出,虽处于租赁淡季,但板块内的租赁活跃度不减,盘源消化较快,通常放盘两三天便可达成交易。租赁量方面,同比去年有所增多,主要是因为客村—赤岗通达珠江新城、琶洲等多个商务区,且租价相对较为实惠,吸引越来越多白领租客。

广州房地产中介协会预测,踏入6月,毕业生租房季逐渐拉开帷幕,需求的增加将带动租赁市场热度回升,租金预计持续稳中上升的趋势。

价格

追涨热情不高 部分买家资金转向股市

合富置业的报告分析,由板块看,5月份大部分板块的价格仍然较平稳,但也有小部分板块的价格小幅上升,主要集中中心六区及番禺华南板块。如海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、越秀区、白云区的黄石—广花板块、番禺的华南板块以及利好刺激的鹤洞板块。

调查显示,上月二手房业主心态总体有所转强,议价空间有所收窄。据合富标准指数监测显示,四五月份业主的平均让价空间为7%左右,较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价,但升价幅度不大,集中2%—5%之间。

龙斌表示,买家入市总体较积极,购房意愿转强,但追涨热情大多不高。一方面现存的盘源仍较充裕,买家入市不太急切;另一方面,股市与楼市的互动增加,部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。

由监测情况看,刚需首置买家大部分青睐与2014年大致价格相当的“笋盘”,这也是上月大部分板块的价格仍然持稳的重要原因。不过,中心区小部分地段较好的优质物业小幅升价后依然成交,说明市场对这类物业的认可度依然较高。据悉,部分资金为股市获利回吐楼市。

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